Основные положения об оценке объекта

При проведении оценки Объекта Оценщики руководствовались положениями, указанными в Табл. 1.1.

(Таблица)

Принятые допущения и ограничения

Оценка Объекта произведена с учётом следующих допущений и ограничений:

1. Предполагается отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на результаты оценки, при этом под такими факторами понимаются обстоятельства, информацию о которых намеренно либо ненамеренно скрывают сотрудники Заказчика, лица, аффилированные с ним, либо обстоятельства, информация о которых уничтожена или недоступна для ознакомления по иным причинам.
2. Предоставленная Заказчиком информация принимается за достоверную и исчерпывающую, при этом ответственность за соответствие действительности и полноту такой информации несут владельцы её источников. Результаты оценки являются действительными исключительно на дату, по состоянию на которую определяется стоимость Объекта (дату проведения оценки).
3. Итоговая величина стоимости Объекта, указанная в Отчёте, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом, если с даты составления Отчёта об оценке до даты совершения сделки с Объектом или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
4. Датой проведения оценки является 25.10.2008. При этом при расчётах затратного подхода используется последняя финансовая отчётность Общества на 01.07.2008 и расшифровки активов и обязательств на эту дату в предположении об отсутствии существенных изменений в составе активов и обязательств Общества за прошедший период.
5. Результаты оценки не могут быть использованы иначе, чем в соответствии с целями и задачами, изложенными в Договоре. Результаты оценки, содержащиеся в Отчёте, относятся к профессиональному мнению Оценщиков, сформированному исходя из специальных знаний в области оценки и имеющемся опыте подобных работ.
6. Оценщики не несут ответственности за решения, которые были приняты Заказчиком, исходя из информации о результатах оценки, также как и за последствия, которые возникли в связи с игнорированием результатов оценки. Оценщики, используя при исследовании информацию Заказчика, не удостоверяют фактов, указания на которые содержатся в составе такой информации.
7. Расчётные значения, приводимые в Отчёте, могут иметь несущественные искажения за счёт округления.

Сведения об оценочной организации

Основные сведения об Оценочной организации приведены в Табл. 1.2.

(Таблица)

Сведения об оценщиках, работающих по трудовому договору в оценочной организации

В проведении оценки Объекта принимал участие работники Оценочной организации на основании трудового договора (далее — «Оценщики»):

1. ….
2. ….
3. ….

Стандарты, подходы и методы оценки объекта

В соответствии с Техническим заданием (ТЗ) на выполнение работ по оценке стоимости бизнеса определяется рыночная стоимость Объекта.

Рыночной стоимостью является наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана его принимать в собственность; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платёж за объект оценки выражен в денежной форме.

Стандартами оценки для определения рыночной стоимости Объекта являются

1. Стандарты и правила оценочной деятельности Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», утверждённые решением Совета РОО от 20 июня 2007 г., Протокол №65.
2. Стандарты Национальной коллегии специалистов-оценщиков (НКСО): Основополагающий (базовый) стандарт СТО СДС СРО НКСО 1.1-2007; СТО СДС СРО НКСО 3.1-2008 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»; СТО СДС СРО НКСО 3.2-2008 «Цель оценки и виды стоимости»; СТО СДС СРО НКСО 3.3-2008 «Требования к отчету об оценке».
3. Федеральные Стандарты Оценки (ФСО №1, ФСО №2 и ФСО №3), утверждённые Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №№ 254, 255, 256 соответственно.

Использование названных выше стандартов обосновывается обязательностью их применения Оценщиками в рамках оценочной деятельности.

Отчёт составлен также в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ).

При проведении оценки Объекта Оценщики использовали: Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учётом износа и устареваний. В рамках затратного подхода Оценщики использовали метод чистых активов. Сравнительный подход — совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки признаётся объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Доходный подход — совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. В рамках доходного подхода Оценщики использовали метод дисконтированных денежных потоков.

Перечень использованных при проведении оценки объекта данных

В ТЗ на выполнение работ по оценке стоимости бизнеса не были предоставлены документы на Объект. В общем случае при проведении оценки Объекта Оценщики используют полученные от Заказчика документы, такие как: бухгалтерские балансы предприятия, расшифровки статей бухгалтерского баланса, правоустанавливающие документы по имуществу предприятия, договора поставки, покупки, аренды; и др. документы. В настоящем ТП Оценщики использует исключительно сведения, содержащиеся в ТЗ на выполнение работ по оценке стоимости имущественных комплексов, нематериальных активов и движимого имущества, являющемся неотъемлемой частью Конкурсной документации.