Москва, Лесная ул., 39
тел: /495/ 775-2818


5. СВИДЕТЕЛЬСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ КОМПАНИИ.

5.3. Обзор обременений активов

Отношения, связанные с договорами залога, закладными и прочими обязательствами по активам Открытого акционерного общества оптовой торговли металлопродукцией «Завод 1», регулируются в соответствии со следующими основными (базовыми и профильными) законодательными актами, актуальными в период дью дилидженс и действовавшими на момент его проведения:

- Гражданский кодекс Российской Федерации от у0.11.1994 N 51-ФЗ;

- Федеральный закон от 16.0х.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвИжимости)»;

- Закон РФ от 29.05.1992 N 28х2-1 «О залоге».

 

Залог является одним из основных способов обеспечения исполнения обязательств, к которому прибегают хозяйствующие субъекты с целью повышения уровня защиты от возникновения убытков вследствие нарушений договоров контрагентами.

Согласно ст. уу4 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 29.05.1992 N 28х2-1 «О залоге», залогодатели - юридические лица и физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей, обязаны

- вести книгу записи залогов;

- не позднее десяти дней после возникновения залога вносить в книгу запись, содержащую данные о виде и предмете залога, а также объеме обеспеченности залогом обязательства;

- предоставлять книгу для ознакомления любому заинтересованному лицу.

 

В ОАО «Завод 1» существует практика ведения книги записи залога. При этом такая книга состоит из выписок из книги заложенного имущества, составляемые ежемесячно.

1. Как следует из Выписки из книги заложенного имущества по состоянию на 1 июля 2007 года, в залоге находится следующее имущество:

2. Нежилое строение (административное здание, литера А), залогодержатель - Банком внутренних связей (открытое акционерное общество);

3. Нежилое строение (склад № у, литера М1), залогодержатель - Банком внутренних связей (открытое акционерное общество);

4. Земельный участок под строениями литера А и литера М1, залогодержатель - Банком внутренних связей (открытое акционерное общество);

5. Склад № 5 (литера С), залогодержатель - Акционерным банком медной промышленности «Банк 2» (закрытое акционерное общество);

6. Склад № х (литера Ж), залогодержатель - Акционерным банком медной промышленности «Банк 2» (закрытое акционерное общество);

7. Склад № х (литера И), залогодержатель - Акционерным банком медной промышленности «Банк 2» (закрытое акционерное общество);

8. Склад № х (литера Л), залогодержатель - Акционерным банком медной промышленности «Банк 2» (закрытое акционерное общество);

9. Товары в обороте, залогодержатель - Акционерным банком медной промышленности «Банк 2» (закрытое акционерное общество).

В связи с тем, что Кредитный договор № 2-1у82 от 2у.08.2005, заключенный с Акционерным банком медной промышленности «Банк 2» (закрытое акционерное общество) был исполнен надлежащим образом, договор об ипотеке, заключенный во исполнение кредитного договора также прекратился на основании подпункта 1) п. 1 ст. у52 Гражданского кодекса Российской Федерации (залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства).

Как известно, в настоящее время в Компании остаются действующими следующие договоры:

- Кредитное соглашение № 04у/06-к от 25 мая 2007 года с Банком внутренних связей (открытое акционерное общество) на сумму 18000000 рублей, сроком до 20 мая 200х года;

- Кредитный договор № у-1у82 от 09 августа 2007 с Акционерным банком медной промышленности «Банк 2» (закрытое акционерное общество) на сумму 14000000 рублей, сроком до 08 августа 200х года.

Во исполнение условий этих договоров были заключены договоры ипотеки:

1. Договор об ипотеке № 04у/06-ДИ от 25 мая 2007 года с Банком внутренних связей (открытое акционерное общество), с оценкой предмета залога, равной 22546440,68 рублей, согласно которому залогодержатель получает в залог:

- Нежилое строение (административное здание, литера А);

- Нежилое строение (склад № у, литера М1);

- Земельный участок под строениями литера А и литера М1.

2. Договор об ипотеке б/н от 9 августа 2007 с Акционерным банком медной промышленности «Банк 2» (закрытое акционерное общество), с оценкой предмета залога, равной 1х100000 рублей, согласно которому залогодержатель получает в залог:

- Нежилое строение (склад 2, литеры Т, Т1, Т2, Ту);

- Земельный участок под строениями литеры Т, Т1, Т2, Ту.

 

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвИжимое имущество и сделок с ним от 0х.08.2007 № 01/0х8/2007-160, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службой по Республике Республика , в отношении основного актива Компании – земельного участка, площадью 98у94 кв. м, зарегистрированы следующие обременения:

- ипотека на срок с 25.08.2005 до 22.08.06 в пользу Акционерного банка медной промышленности «Банк 2» (закрытое акционерное общество);

- ипотека на срок с у0.05.2007 до 20.05.200х в пользу Банка внутренних связей (открытое акционерное общество).

 

По информации, полученной Консультантом от Ведущего юрисконсульта Компании и ее Главного бухгалтера, все договоры об ипотеке направляются в Главное управление Федеральной регистрационной службой по Республике Республика для целей регистрации права залога недвИжимости. Также известно, что Акционерный банк медной промышленности «Банк 2» и Банк внутренних связей (открытое акционерное общество), которые являются залогодержателями предметов залога, в первую очередь заинтересованы в легитимности тех договоров, которые обеспечивают исполнение заемщиком обязательств по кредиту перед ними.

 

Кроме того, Компания заключила Договор залога товаров в обороте № 6-у82/з/1 от у1 января 2007 с Акционерным банком медной промышленности «Банк 2» (закрытое акционерное общество).

Согласно п. 1 ст. у5х Гражданского кодекса Российской Федерации, залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натВЯТКАьную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полГородбрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.

Предмет залога составляет имущество, которое является оборотными средствами ОАО «Завод 1» и оценивается в х01086у,9у рублей.

Договор залога товаров в обороте совершен в счет частичного обеспечения обязательств перед банком, принятых на себя заемщиком по Кредитному договору № 6-у82 от у1.01.2007 на сумму 8000000 рублей – ОАО «Комбинат 6» (п. 1 Договора).

На вопрос о том, с какой целью ОАО «Завод 1» заложил собственное имущество в обеспечение исполнения обязательств третьего лица – ОАО «Комбинат 6», сотрудники компании веских пояснений предоставить не смогли. Однако, становится очевидным, что ОАО «Комбинат 6», являясь основным акционером Компании (49% акций), дал фактически обязательное указание для исполнения своему дочернему обществу.

Согласно п. 2 ст. 105 Гражданского кодекса Российской Федерации, основное общество, которое имеет право давать дочернему обществу, в том числе по договору с ним, обязательные для него указания, отвечает солидарно с дочерним обществом по сделкам, заключенным последним во исполнение таких указаний.

 

ВЫВОД:

В результате анализа отношений, связанных с договорами залога, закладными и прочими обязательствами по активам Открытого акционерного общества оптовой торговли металлопродукцией «Завод 1», в настоящее время следует констатировать факт наличия следующих обременений, установленных в отношении имущества Компании:

- Нежилое строение (административное здание, литера А), переданное в залог на основании Договора об ипотеке № 04у/06-ДИ от 25 мая 2007 года с Банком внутренних связей (открытое акционерное общество);

- Нежилое строение (склад № у, литера М1), переданное в залог на основании Договора об ипотеке № 04у/06-ДИ от 25 мая 2007 года с Банком внутренних связей (открытое акционерное общество);

- Земельный участок под строениями литера А и литера М1, переданный в залог на основании Договора об ипотеке № 04у/06-ДИ от 25 мая 2007 года с Банком внутренних связей (открытое акционерное общество);

- Нежилое строение (склад 2, литеры Т, Т1, Т2, Ту), переданное в залог на основании Договора об ипотеке б/н от 9 августа 2007 с Акционерным банком медной промышленности «Банк 2» (закрытое акционерное общество);

- Земельный участок под строениями литеры Т, Т1, Т2, Ту, переданное в залог на основании Договора об ипотеке б/н от 9 августа 2007 с Акционерным банком медной промышленности «Банк 2» (закрытое акционерное общество);

- Товары в обороте на сумму х01086у,9у рублей, переданные в залог на основании Договор залога товаров в обороте № 6-у82/з/1 от у1 января 2007 с Акционерным банком медной промышленности «Банк 2» (закрытое акционерное общество).

При этом залогом обеспечиваются собственные обязательства ОАО «Завод 1», возникающие на основании кредитных договоров, заключаемых Компанией с банками, за исключением обязательств по Кредитному договору № 6-у82 от у1.01.2007 на сумму 8000000 рублей, которые принадлежат основному акционеру Компании - ОАО «Комбинат 6».

 

 

 


   Copyright © Департамент Оценки
   Created by IS&D
О Компании Карта сайта Контакты
Rambler's Top100 Яндекс цитирования