Москва, Лесная ул., 39
тел: /495/ 775-2818


5. СВИДЕТЕЛЬСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ КОМПАНИИ.

5.1. Обзор прав на недвИжимое имущество

Отношения, связанные с правами на недвИжимость Открытого акционерного общества оптовой торговли металлопродукцией «Завод 1» регулируются в соответствии со следующими основными (базовыми и профильными) законодательными актами, актуальными в период дью дилидженси действовавшими на момент его проведения:

- Гражданский кодекс Российской Федерации от у0.11.1994 N 51-ФЗ;

- Федеральный закон от 21.0х.199х N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвИжимое имущество и сделок с ним»;

- Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»;

- Вопросы федеральной регистрационной службы (Указ Президента РФ от 1у.10.2004 N 1у15).

 

В соответствии со ст. 1у0 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвИжимым вещам (недвИжимое имущество, недвИжимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвИжимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвИжимость и сделок с ней (ст. 1у1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

 

Все объекты недвИжимости, входящие в состав предприятия ОАО «Завод 1», находятся в его собственности, в связи с чем Компания самостоятельно осуществляет правомочия владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Список объектов недвИжимости Компании, право собственности, на которые зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.0х.199х N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвИжимое имущество и сделок с ним» порядке, приведен в нИжеследующей таблице.

 

Таблица 8. Перечень объектов недвИжимости с зарегистрированным правом собственности ОАО «Завод 1»

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Объект права Площадь, кв. м, м. Литера, инв. №
  серия номер дата      
1. 04АА 022у69 21.02.2005 Земельный участок у2х8 -
2. 02АА 0810х4 26.08.200у Земельный участок 98у94 -
у. 02АА 090х28 25.09.200у Железнодорожные подъездные пути длина 120х м, ширина 524 мм у0/1
4. 02АА 2х19у8 0х.06.2004 Административное здание, 4 эт. 20у6,х А
5. 04АА 0118х8 19.01.2005 Здание металлобазы, 1 эт. 161,8 Б
6. 04АА 0118хх 19.01.2005 Здание металлобазы, 2 эт. 620,1 Б1
х. 04АА 54988у 25.0х.2007 Строение-пристрой, 2 эт. 494,2 Б2
8. 04АА 011898 19.01.2005 Склад № 1, 1 эт. 21,у Е
9. 04АА 011892 19.01.2005 Склад № х, 1 эт. х6х,6 Ж
10. 04АА 011889 19.01.2005 Склад № х, 1 эт. 10х1,5 И
11. 02АА 242410 24.04.2004 Склад № х, 1 эт. 1у85 К
12. 04АА 011894 19.01.2005 Склад № х, 1 эт. х4,8 Л
1у. 02АА 2х1940 0х.06.2004 Склад № у, 1 эт. 229,0 М
14. 02АА 2х19у9 0х.06.2004 Склад № у, 1 эт. 24х4,4 М1
15. 04АА 0118х9 19.01.2005 Склад № у, 1 эт. 5у9,у М2
16. 04АА 011880 19.01.2005 Склад № 9, 1 эт. 5у6,4 Му
1х. 04АА 01189у 19.01.2005 Стоянка для мотовозов, эт. 2 2у8,1 П
18. 04АА 0118х5 19.01.2005 Стоянка для мотовозов, эт. 2 6у,1 Р
19. 02АА 242408 26.04.2004 Склад № 5, эт. 1 566у С
20. 02АА 2х19ух 0х.06.2004 Административное здание, 2 эт. 148,9 С1
21. 04АА 0118х6 19.01.2005 Склад № 2, эт. 1 6959,9 Т, Т1, Т2, Ту
22. 04АА 011899 19.01.2005 Склад № 1, эт. 1 2у,5 Ц
2у. 04АА 011890 19.01.2005 Здание металлобазы, эт. 1 15,6 Ю
24. 04АА 011891 19.01.2005 Стоянка для мотовозов, эт. 1 44у,1 Я

 

Вместе с тем, по информации работников ОАО «Завод 1», а также исходя из сравнения Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 января 1994 года (Приложение № 1 к Плану приватизации от 2х мая 1994 года), данных свидетельств о государственной регистрации прав, а также Отчета по основным средствам за 1 полугодие 2007 года, Компания не обращалась с заявлением о государственной регистрации таких объектов недвИжимости, как:

1. Будка для холодильной камеры (вновь созданный объект);

2. Автовесы (литера Ш1);

3. Железнодорожные весы (литера Н, площадь 11,2 кв.м.);

4. Ограждение базы (инв. № 9);

5. Автомобильная дорога (инв. № 2х);

6. Площадка 8-го склада (инв. № 10);

7. Внутр. сеть водопровода (инв. № 1х);

8. Линия электропередач (инв. № 19);

9. Электрон. кательн. линия (инв. № 21);

10. Водонапорная Респня (инв. № 2у);

11. Подстанция трансформаторная и миникотельная блочная (литера Ф, площадь 55,6 кв.м, литера Х, площадь 8 кв.м);

12. Силовой трансформатор (инв. № 26);

13. Склад № 2 (литера У, площадь 6х4,40 кв.м; литера У1, площадь 251 кв. м);

14. Склад № 1 (открытая площадка, залитая бетоном – сооружение, площадью 6864,6 кв. м).

 

В соответствии со ст. х Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, подлежат государственному кадастровому учету. В ОАО «Завод 1» хранятся Выписки из государственного земельного кадастра:

- Кадастровый план земельного участка от 22 марта 2007 года № 24х/06-1129, подтверждающий факт государственного кадастрового учета земельного участка площадью 98у94 кв.м с разрешенным использованием (назначением) под производственную базу;

- Кадастровый план земельного участка от х июня 2004 года № 24х/04-1х24, подтверждающий факт государственного кадастрового учета земельного участка площадью у2х8 кв.м с разрешенным использованием (назначением) в качестве занятого подъездными железнодорожными путями к производственной базе.

 

ВЫВОД

В результате анализа отношений, связанных с правами на недвИжимость Открытого акционерного общества оптовой торговли металлопродукцией «Завод 1», следует констатировать факт наличия прав на наиболее существенные объекты недвИжимости, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, в том числе на такие объекты, как:

- Земельный участок, площадью у2х8 кв. м;

- Земельный участок, площадью 98у94 кв. м;

- Административное здание, 4 эт., площадью 20у6,х;

- Склад № х, 1 эт., площадью 1у85 кв. м;

- Склад № у, 1 эт., площадью 24х4,4 кв. м;

- Склад № 5, эт., площадью 1 566у кв. м;

- Склад № 2, эт., площадью 1 6959,9 кв. м.

Земельные участки также были подвергнуты процедуре государственного кадастрового учета, о чем свидетельствуют соответствующие Кадастровые планы.

Вместе с тем, права на некоторые объекты недвИжимости, относящиеся к Компании, не зарегистрированы в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации, в том числе на такие объекты, как:

- Автовесы (литера Ш1);

- Железнодорожные весы (литера Н, площадь 11,2 кв.м.);

- Подстанция трансформаторная и миникотельная блочная (литера Ф, площадь 55,6 кв.м, литера Х, площадь 8 кв.м);

- Склад № 2 (литера У, площадь 6х4,40 кв.м; литера У1, площадь 251 кв. м);

- Склад № 1 (открытая площадка, залитая бетоном – сооружение, площадью 6864,6 кв. м).

Несмотря на это, непосредственно факт отсутствия свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанные объекты не влечет возникновения каких-либо значительных рисков, которые способны оказать негативное влияние на деятельность Компании. Однако возможно возникновение трудностей в случае необходимости заключения сделок, объектами которых будут являться незарегистрированные объекты.


   Copyright © Департамент Оценки
   Created by IS&D
О Компании Карта сайта Контакты
Rambler's Top100 Яндекс цитирования