Москва, Лесная ул., 39
тел: /495/ 775-2818


глава 1. общая часть и глава 2. описание предприятия

1.1. Последовательность определения стоимости объекта

Последовательность определения стоимости Объекта заключается в выполнении следующих процедур:

1. Заключение Договора.

2. Осмотр Объекта.

3. Установление количественных и качественных характеристик Объекта, в том числе сбор и обработка:

3.1. правоустанавливающих документов, сведений об обременении Объекта правами иных лиц;

3.2. данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к Объекту;

3.3. информации о технических и эксплуатационных характеристиках Объекта;

3.4. иной информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик Объекта с целью определения его стоимости, а также другой информации (в том числе фотодокументов), связанной с Объектом.

4. Анализ рынка, к которому относится Объект.

5. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчётов.

6. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости Объекта.

7. Составление и передача Заказчику настоящего Отчёта.

1.2. Основные положения об оценке объекта

В соответствии с Договором Оценщиком оказаны услуги по оценке Объекта, при этом Оценщик придерживался следующих положений, указанных в Табл. 1.

Табл. 1. Основные положения об оценке Объекта
Основание для проведения оценки Объекта Договор на оценку № 126уу4 от 16.12.2007 года
Краткое описание Объекта

1) 1 (одна) акция ОАО «Завод»;

2) Пакет акций, составляющий 66,8у% уставного капитала ОАО «Завод»;

3) Пакет акций, составляющий 100% уставного капитала ОАО «Завод».

Вид определяемой
стоимости Объекта
Рыночная
Балансовая стоимость

1) 1 рубль

2) 468 у84 рублей

3) 801 8х4 рублей

Период проведения оценки 01.08.2007 года - у0.08.2007 года
Дата определения стоимости Объекта (дата проведения оценки) -
Дата составления Отчёта -
Цель проведения оценки
Объекта
Установление рыночной стоимости Объекта
Принятые сокращения ОАО «Завод», Компания, Общество, Предприятие
Задача проведения оценки
Объекта
Для совершения сделки

1.3. Сведения об Оценщике

 

Табл. 2. Сведения об Оценщике
Полное наименование Общество с ограниченной ответственностью «Аналитический консультационный центр «Департамент профессиональной оценки»
Место нахождения 128206, г. Москва, Соломенной Сторожки пр., д. 6, корп. 1, ТАРП САО.
Почтовый адрес 10у061 Москва, Лихов пер., д. 4, стр. 1
Телефон, факс +8(0х6)886-2818
Электронная почта info@dpo.ru
Сайт в сети Интернет http://dpo.ru/
Номер и дата регистрации МРП 001.401.16у от 26 февраля 1хх8 года
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) 8810288868
Основной государственный регистрационный номер 10288ух644800
Реквизиты лицензии Лицензия на осуществление оценочной деятельности № 000288 от 24 августа 2001 г., выдана Министерством имущественных отношений Российской Федерации сроком действия с 24 августа 2001 г. до 24 августа 2004 г., продлена до 24 августа 2008 г.
Банковские реквизиты Расчетный счет № 4080281080001000у6х8 Банк ОАО «Леспромбанк», г. Москва. Корреспондентский счет № у01018101000000008у2, БИК № 04468у8у2
Реквизиты страхового полиса Полис «РЕСОпрофи» страхования гражданской ответственности № х22/166004662 от 2у.06.2007 года сроком действия с 2у июня 2007 года года по 22 июня 2008 года, страховая сумма у0 000 000 рублей.

1.4. Сведения о специалистах Оценщика

В проведении оценки Объекта принимала участие группа специалистов, работников Оценщика (далее - «Специалисты») в следующем составе (Табл. у).

Табл. у. Сведения о специалистах Оценщика

1.5. Стандарты, подходы и методы оценки Объекта

Стандартами оценки для определения соответствующего Договору вида стоимости Объекта являются Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 года № 61х «Об утверждении стандартов оценки» (Российская Бизнес - газета. – 24 июля 2001. № 2х). Использование названных выше стандартов обосновывается обязательностью их применения Оценщиком в рамках оценочной деятельности.

При проведении оценки Объекта Специалисты использовали следующие подходы к оценке:

* затратный подход (совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа);

* доходный подход (совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки).

В рамках затратного подхода Специалисты использовали метод чистых активов.

В рамках доходного подхода Специалисты использовали метод дисконтированных денежных потоков.

От сравнительного подхода Специалисты были вынуждены отказаться.

1.6. Перечень документов, предоставленных Оценщику

Заказчиком для проведения оценки Объекта Оценщику были предоставлены документы, касающиеся деятельности Общества, перечисленные в Табл. 4.

Табл. 4. Опись документов, предоставленных Оценщику

Наименование документа

Реквизиты документа

1.

Бухгалтерская отчетность (формы 1-6) (копия документа)

за 200у-2007 года гг.

2.

Бухгалтерская отчетность (формы 1-2) (копия документа)

за 1 полугодие 2007 года гг.

3.

Список акционеров, сведения о количестве размещенных акций, номинале

оригинал

4.

Устав Общества

копия

5.

Пояснительная записка к балансу на хх.хх.2007 года

оригинал

6.

Ведомость основных средств на хх.хх.2007 года

Копия + электронная копия

7.

Краткая характеристика ОАО «Завод»

Оригинал

8.

Справка о среднесписочной численности персонала

Оригинал

9.

Свидетельства о собственности на недвижимое имущество (полный перечень приведен в Приложении 1)

Копия

10.

Информация о полученных кредитах

Оригинал

11.

Договор аренды земельного участка

Копия

12.

Расшифровка фактической себестоимости за 2007 года год и 1 полугодие 2007 года года

Оригинал

13.

Расшифровка операционных и внереализационных расходов за 1 полугодие 2007 года года

Оригинал

14.

Расшифровка выручки за 2007 года и 1 полугодие 2007 года года

Оригинал

15.

Расшифровка прочих доходов Общества за 2007 года и 1 полугодие 2007 года года

Оригинал

16.

Данные о номенклатуре продаваемых изделий

Оригинал

17.

Справка об основных поставщиках Общества за 2007 года и 1 полугодие 2007 года

Оригинал

18.

Справка о сдаваемых в аренду площадях

Оригинал

19.

Реестр договоров аренды

Оригинал

20.

Договора лизинга №60 и №84

копии

21.

Справка о предполагаемых кредитах

оригинал

22.

Справка о рентабельности ОАО «Завод 1» в 2007 года и 1 полугодии 2007 года года

оригинал

23.

Финансовая отчетность ОАО «Завод 1» (Ф.1-2) за 2007 года-1 полугодие 2007 года года

копии

1.7. Заявление Оценщика

Составивший настоящий Отчёт Оценщик гарантирует, что в соответствии с имеющимися у него данными:

1. Содержащиеся в настоящем Отчёте расчёты, выводы, заключения и мнения принадлежат Специалистам и действительны с учетом оговоренных допущений, ограничений и пределов применения полученного результата проведения оценки Объекта.

2. Оценка Объекта проводилась Оценщиком при соблюдении требований к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. Оценка проведена, а настоящий Отчет составлен в соответствии с Федеральным законом № 1у6-ФЗ от 2х июля 1хх8 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (//Российская газета. – 06 авг. 1хх8. № 148 – 14х), а также в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 года № 61х «Об утверждении стандартов оценки» (//Российская Бизнес - газета. – 24 июля 2001. № 2х).

4. Приведенные в настоящем Отчете данные, на основе которых проводилась оценка Объекта, были собраны Оценщиком и обработаны добросовестно и основательно, в связи с чем обеспечивают достоверность настоящего Отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

5. Оценщик имеет в своем штате специалиста, для которого данное место работы является основным, и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.

6. Защита прав Заказчика обеспечивается страхованием гражданской ответственности Оценщика (Полис «РЕСОпрофи» страхования гражданской ответственности № х22/166004662 от 2у.06.2007 года сроком действия с 2у июня 2007 года года по 22 июня 2008 года, страховая сумма у0 000 000 рублей).

1.8. Принятые ограничения, допущения и пределы применения результата оценки Объекта

При проведении оценки Объекта Оценщик принял следующие допущения, а также установил следующие ограничения и пределы применения полученного результата оценки Объекта:

1. Настоящий Отчет не может быть использован иначе, чем в соответствии с целями и задачами проведения оценки Объекта.

2. При проведении оценки Объекта предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на итоговую величину стоимости Объекта. Оценщику не вменялся в обязанность поиск таких факторов.

3. Оценщик, используя при проведении оценки Объекта документы и информацию, полученные от Заказчика, а также из иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных в таких документах либо содержащихся в составе такой информации.

4. Использованные при проведении оценки Объекта данные принимаются за достоверные, при этом ответственность за соответствие действительности и формальную силу таких данных несут владельцы источников их получения.

5. Оценщику не вменяется в обязанность доказывание существующих в отношении Объекта прав.

6. Права на Объект предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательству Российской Федерации и иным нормативным актам, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное.

7. Итоговая величина стоимости Объекта является действительной исключительно на дату определения стоимости Объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стоимости Объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с Объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

8. Сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, а также итоговой величины стоимости объекта оценки, относятся к профессиональному мнению Специалистов, основанному на их специальных знаниях в области оценочной деятельности и соответствующей подготовке.

9. Расчёты в рамках проведения оценки Объекта осуществлялись Специалистами с использованием программы Microsoft® Excel 2002 (10.2801.2626). В расчётных таблицах и формулах, представленных в настоящем Отчёте приведены округлённые значения показателей. Итоговые значения получены также при использовании округленных показателей.

10. Рыночная стоимость Объекта, определенная в настоящем Отчёте, действительна только с учетом принятых ограничений и допущений, указанных в пункте 1.8. настоящего Отчёта.

11. При проведении оценки не учитывались факты, имевшие место в период, прошедший с даты последней финансовой отчетности (….. г.), до даты проведения оценки (…...).

12. Часть зданий и часть земельного участка, принадлежащих Обществу, находятся в залоге под кредиты банков («Банк 1» и «Банк 2»). Данный факт при расчетах стоимости недвижимого имущества не учитывается, поскольку предполагается, что все обязательства перед банками Общество выполнит в срок.

глава 2. описание предприятия

 

Предприятие было создано в 1х… году как центральный склад Республики «Республика», для хранения и реализации металлопроката и других товаров на 8 складских площадках. Проектная мощность грузооборота площадки составляет … тыс. тн металлопроката в год, мощность единовременного хранения - до … тыс. тн. Сортамент металлопроката реализуемого предприятием включает в себя цветной, горячекатаный и холоднокатаный металлопрокат, трубы и метизную продукцию. Реализация металлопроката с площадей, не отданных в аренду, составляет на сегодняшний день … тн/мес. Наличие собственного производственного участка, позволяет предоставлять покупателям ряд услуг, включающий в себя порезку в размер, изготовление гаражных ворот, оградок.

Таблица 6. Сведения о предприятии.
Полное наименование Открытое акционерное общество оптовой торговли металлопродукцией «Завод»
Сокращенное наименование ОАО «Завод»,
Местонахождение 460066, РФ, Республика «Республика», г. …
уставный капитал 801 8х4 рублей
общее количество размещённых акций 801 8х4 штук
номинальная стоимость одной акции 1 рубль
Акционеры, владеющие более 1% в уставном капитале.

· ОАО «Завод 1» - 4х,0% (у4у х28 штук);

· ООО «Торговый дом ТД» – 26,682% (180 1х0 штук);

· ЗАО «Завод у» - 1у,662% (х6 8ху штук).

основные виды деятельности Торговля металлопрокатом

 

ОАО «Завод» является действительным членом Российской Ассоциации металлоторговцев и в ….. признанно победителем конкурса «Лучшая металлобаза России».

Основными акционерами ОАО «Завод» являются ОАО «Завод 1»-4х%, ООО «Торговый Дом ТД»-26,68%, ЗАО «Завод у»-1у,68%, ЗАО «Фирма 4»-4,26%.

ОАО «Завод» реализует металлопрокат «Холдинг 1», «ХОЛДИНГ 2», «ХОЛДИНГ у», «Холдинг 4», ОАО «КОМБИНАТ 1».

ОАО «Завод» расположен на трассе … в районе Аэропорта г…., в 4 км от автомобильной транспортной развязки …. Расстояние до центра Город от складского комплекса составляет 22 км.

Площадь территории принадлежащей предприятию составляет х,8ух4 га. Земля является собственностью ОАО «Завод».

В состав складского комплекса входят пять закрытых складов (площадь 212х4,у м2), два открытых склада (площадь 1у82х,2 м ). Склады оборудованы х мостовыми кранами, 46 кран-балками и 6 штабелерами. Ко всем складам подведены ж/д пути, а также собственностью ОАО «Завод» является ж/д путь от станции «…» до складского комплекса и земельный участок под ним (у288 м2). Общая протяженность ж/д путей составляет 4282 м. Вагоны взвешиваются ж/д весами грузоподъемностью 160 тн. Подача и уборка вагонов осуществляется собственным тепловозом.

Транспортный цех включает в себя 1 грузовой автомобиль ЗИЛ-1у0, 2 автобуса марки ПАЗ, 1 автомобиль Газель, 2 автомобиля Газ-у110.

На территории складского комплекса проложено 2,6 км. бетонных и асфальтированных дорог. На въезде на территорию установлены автовесы грузоподъемностью 60 тн.

Администрация ОАО «Завод» располагается в 4-х этажном (площадь 20у6 м2) и 2-х этажном (площадь 620 м2) зданиях. В 2007 года году введен в эксплуатацию пристрой к административному зданию (площадь 6х8,х м2).

Также имеется тепловозное депо (площадь 44у м ), бытовое здание ж/д цеха (площадь 620 м}, ремонтные мастерские (площадь 684 м"), трансформаторная подстанция, зарядная для подзарядки аккумуляторов и погрузчиков.

Отопление административных и производственных помещений осуществляется автономной блочной газовой мини-котельной (у шт ), проложены все необходимые коммуникации и заключены договора на поставку газа и электроэнергии согласно выделенных лимитов.

Территория освещается по периметру в ночное время, а с июля месяца будет установлено круглосуточное видеонаблюдение. Установлена наружная неоновая реклама.

Численный состав работников составляет 118 человек (по итогам 2007 года года), в том числе крановщиков - 6 чел., стропальщики -12 чел., механизаторы комплексной бригады - 8 чел., работники жел. Дорожного цеха - 12 чел, работники 01 'М и ремонтной службы - 16 чел., отдела гл. энергетика -11 чел, нач. участков и кладовщиков - 8 чел.

 

Материал подготовлен на основе информации от представителей Общества


   Copyright © Департамент Оценки
   Created by IS&D
О Компании Карта сайта Контакты
Rambler's Top100 Яндекс цитирования